Att kontrollera före andrahandsköp av egendomar
Fastighetsregistret (gravationsbevis); av vilket framgår vem som är ägare och huruvida det finns några inteckningar i form av banklån etc.
Husägareförenigen (motsvaras närmast i Norden av bostadsrättsföreningen); att alla avgifter är betalda, om inte blir köparen bli betalningsansvarig.
Kommunen; att den kommunala fastighetsskatten är betald, även här kan i vissa fall köparen annars bli betalningsansvarig retroaktivt.
Banken; banklån på fastigheten måste betalas och banken måste underteckna på en separat lagfart som skall registreras i fastighetsregistret. Detta medför vissa kostnader som skall betalas av säljaren.
Innehåll 3 % av köpeskillingen!
Vid köp av andrahands egendom är köparen enligt spansk lag skyldig att innehålla 3 % av köpeskillingen och att betala in denna till spanska skattemyndigheten (som deposition för säljarens eventuella reavinstskatt). Görs inte detta är det köparen som är ansvarig för säljarens reavinstskatt gentemot spanska skattemyndigheten. Detta gäller inte om säljaren är spansk medborgare eller person som har intyg på skattemässig hemvist i Spanien.
Kostnader för att lagfara en fastighet, köpt i andra hand
Notariat, fastighetsregister samt 7 % i stämpelskatt.
Vi hjälper årligen hundratals skandinaver med den juridiska och ekonomiska hanteringen vid köp av bostad i Spanien. Den juridiska processen vid ett bostadsköp är mer komplicerad än i norden. Dessutom dyker hela tiden nya lagar och bestämmelser upp som är viktiga att ha i åtanke. Scandinavian Management hjälper dig med detta och kontrollerar hela hanteringen från början till slut.
Undertecknande av lagfarten för bostaden sker inför notarie, som också kontrollerar att det juridiska är korrekt och upprättar den slutgilltiga köpehandlingen inför alla inblandade parter. Efter undertecknandet av lagfarten får skall du som köpare ha en kopia. Originalet tar ca 2-3 månader att bli registrerad i det spanska fastighetsregistret.
Att kontrolleras vid köp av nybygge
Handelsregistret; Uppgifterna om konstruktören/säljaren.
Kommunen; Ansökan om bygglov och att det är beviljat.
Fastighetsregistret; Tillhör tomtmarken konstruktören/ säjaren, och i så fall; finns det några inteckningar? Konstruktören/säjaren: Be att få kopia på de försäkringar som lagen kräver.
Att kontrolleras vid köp av bostad på ritning
Arkitektens ritningar och byggnadslov
“Stadsplaneringen” (Cedula urbanistica); för att se att det offererade överensstämmer med verkligheten, blir grönområden, tennisbannor etc. “allmänning” för ägarna?
Säljaren skall garantera, med försäkring eller bankgaranti, alla à conto inbetalningar tills lagfarten undertecknas.
Kostnader för köp direkt från byggare
Vid köp enligt ovan betalar du utöver köpeskillingen 8 % moms till byggaren. Observera att om garage ingår i köpet är momsen 8 % även för detta. Köper du garage separat blir momsen 18 %.
Övriga kostnader är Notariat, fastighetsregister samt stämpelskatt 1 %,
Plus-Valia är en spansk skatt och kan närmast jämföras med en slags reavinstskatt till kommunen (det är markens värdeökning från att den köptes tills att den säljs som beskattas). Denna skatt skall enligt spansk lag betalas av säljaren.
Torrevieja Office:
C/ Ramon Gallud 39, 03181 Torrevieja, Spanien
Tel: +34 966 702 413
Internet Marketing Spain & SEO Spain by SEO Virgin
